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標題: 互联網金融下一個風口:房產汽車業带来新启示 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2024-8-6 17:02
標題: 互联網金融下一個風口:房產汽車業带来新启示
1.互联網與金融的交融已根基完成一步，立异营業笼盖了投資、银行和保险三大金融支柱行業，和征信、付出两個根本举措措施范畴。

2.今朝财產的演进正在從“互联網+金融”深刻到“互联網+金融+财產”的阶段。冲破口在于找到财產链上符合的買賣场景。

3.符合的场景最少應具有三大特性，包含将来能發生不乱的预期現金流、可借助互联網征信手腕节制危害、有较大的未被傳统金融知足的市场空間。

4.房地產行業重本钱、长運营周期带来的高杠杆需乞降汽車行業的长财產链特性，使它們成為互联網金融场景開辟的先刊行業。

序：步入“互联網金融+财產”期間

曩昔两年是互联網金融產物立异的井喷期。众筹、P2P、信誉分和扫码付出這些两年前大師都還鲜有所聞的新词，如今已深刻到人們的平常糊口中。

到今朝為止，互联網在金融業三大支柱营業中都與傳统金融機構相弥补，形成為了完备的產物结構。

股权投資范畴有股权众筹、收集券商;债权投資范畴有P2P、收集小貸、收集消费貸款、網上银行;保险范畴有互联網保险。别的，金融業的两大根本举措措施中，付出一向走在互联網金融立异的前列，征信在有了收集数据的支持後远景可期。可以說，網金交融已走完了產物立异的一步。

不但如斯，平台级產物已呈現，大玩家和先行者已盘踞了各個范畴的高點。

付出的雙寡頭市场已構成。付出寶依靠每一年万亿買賣量的電商平台構成買賣闭环。微信钱包则依靠挪動端高频App，嵌入多元付出场景。除非呈現倾覆性的利用，厥後者很難脱颖而出。

征信受限于数据壁垒和派司壁垒，将来一样會是少许数据巨擘們的遊戲。這在美國、日本和德都城已获得驗證。以美國為例，小我征信范畴Experian、Equifax和Transunion三分全國，企業征信范畴Dun&Bradstreet一家独大。

P2P平台已起頭洗牌，羁系辦法出台後，不知足前提的平台被清退进场。留给陆金所和宜信等堆集了营業和口碑的平台更多的機遇。即便没有羁系的外力感化，互联網金融本身的演进逻辑也會致使大者恒大。

咱們其實不必要逐一罗列，即便在那些款式不决的行業一样如斯。互联網金融的一大上風在于基于数据更好地权衡和节制危害，做到高效的產物訂價。互联網巨擘和具有先發上風的平台能得到更多的数据、也有更多的時候和資本练习模子，這进一步拉開了他們和新创公司之間的差距。若是仅仅是如许，技能型企業還能弯道突围。但金融是基于信誉的買賣，越早创建荣誉、牌信赖度越高的平台越能享受滚雪球效應。這加倍大了新创企業做大的難度。既然如斯，下一個互联網金融的機遇在哪里?

互联網是信息畅通的前言，金融是資金畅通的前言。網金交融後，金融市场信息不合错误称問題的减輕鞭策資金的设置装备摆设加倍高效。但這一上風依然必要與實体經濟連系才能真正阐扬。是以，網金交融以後，天然會进入“互联網金融+财產”的期間。實体經濟财產链上的買賣场景也许就是下一個風口。

1、房地產行業的互联網金熔化场景

房地產是互联網金熔化率先启動的行業。這是典范的重資產行業，并且資金周轉慢。2014年A股上市的房地產開辟公司存貨周轉天数為1338天。從拿地到贩賣均匀必要三年半時候，若是加之應收账款的收受接管，這個時候更长。重資產、慢周轉使房除皺棒推薦,地產行業必要较高的杠杆。但财產链上的中小型企業遭到政策调控和本身营業特别性的影响，很難從银行得到貸款。這就為互联網金融缔造了機遇。

1. 供给链：經由過程關頭结點批量获得平安债权

虽然上遊供给商自己不必定具有好的貸款天資。但只要位于财產链焦點的這家房地產開辟企業具有较好的還款能力，那末财產链上遊的供给商應收账款就有保障。若是能從這其中心企業得到真正的買賣信息，金融機構就可以為他們供给貸款。但银行没法處置大量貸款额度不高，周期较短的應收账款保理营業。互联網金融平台便可以将之轉化成P2P平台上活動性较强的债权項目。

P2P平台道口貸就采纳的這类方法，它以碧桂园上下流供给商的應收账款、存貨、预支账款作為讓渡標的，以碧桂园作為承付企業，得到债权標的後，再經由過程P2P平台举行融資。

2. 制作环节：項目众筹低落融資杠杆

本年上半年呈現了一種类房地產信任投資基金(REITs)的房地產众筹模式。REITs是外洋很是成熟的房地產投資模式。简略地讲就是基金向投資人召募資金用于投資房地產市场。REITs的特色在于：一、收益重要来历于房钱收入和房地產升值;二、收益的大部門将用于發放分红;三、REITs持久回报率较高，而且與股市、债市的相干性较低，是以是分離投資的一类首要產物。

因為海内公募基金受的投資范畴受限，很长一段時候内，REITs没有在海内成為可行的房地產投資模式。但在互联網金融鼓起的布景下，一種雷同的房地產众筹模式已呈現。

在這类模式下，房地產企業在項目倡议之初就以将来的房钱收益或衡宇增值收益作為投資者的回报在收集平台上倡议众筹。不同在于，投資者其實不能得到所投資產的所有权，只具备将来投資收益的分享权。万达金融联手快钱推出的消除外痔肉球,众筹產物“稳赚1号”就是這種產物。

以房地產開辟項目為標的，投資额度大，投資周期也较长。“稳赚1号”一期众筹資金5個亿，面向市场的单個投資人额度在50万元以上，投資期7年。這类环境下，常常必要線上線下同步倡议众筹，并且為了匹配投資人的活動性需求，還必要活泼的债权畅通市场来支撑買賣。

3. 衡宇流轉环节：小额众筹低落投資門坎

在二手房流轉中還存在一種众筹方法。與房地產企業倡议的众筹分歧，流轉环节的众筹由第三方众筹平台選擇抱负的投資標的，在平台上招募投資者。众筹樂成後，平台購得標的資產，在约按期限内贩賣後得到增值收益。這些標的物常常是单套衡宇而不是总体開辟項目，是以投資門坎低，周期也收缩到一到两年之間。

中筹網金就用這类方法為小额投資者供给了房地產投資的路子。經由過程平台資本获得低價的房產采辦機遇，众筹樂成後買入，以後在12到18個月之間将衡宇轉售获得增值收益。這类模式的關頭在于平台可以或许延续获得低價的房源，還要能在規劃時候内使衡宇增值變現。益處是是以而具备较强的運营壁垒。

杭州網站扶植操纵互联網金融的融資渠道還可以帮忙開辟商提早回款。理财预售就是此中一種方法。開辟商拿地後，以地皮或楼盘為典质物在P2P平台上融資。產物還能附加优先選房权和實價扣頭，間接為開辟商蓄客。民生易貸的“e房貸”就讓開辟商經由過程P2P平台直接向購房者举行融資。這类方法本色上只是期房贩賣前置。

4. 衡宇租赁：信誉貸款加快回款，获得利差

58 同城公布的《2013年租房行業钻研陈述》显示，2013年天下租房市场范围约為2.5万亿元。针對這個市场，58同城推出了58月付，链家和京东金融结合推出了丁歐冠杯下注,丁白条，供给房租月付辦事。佃农一次性付出年租常常能得到出租方的房钱代價优惠，能抵减很大一部門利钱。對付自若友家、You+公寓如许的產物，一次性收到房租也就得到了提早回款。佃农按月還款，一样减輕了一次性大额付出的压力。带来了三方雙赢。

在這個场景下，租房中介在营業链条上盘踞了营業闭环的进口上風。從風控上斟酌，自若友家只向本身中介的衡宇供给貸款。一旦违约，可以收回衡宇從新出租。而 58则更加激进，房租以信誉貸款的情势發放，引入芝麻信誉分并将其作為信誉评價指標之一。58不参與租房进程，所選房源也不限于58同城的平台。

2、汽車财產链上的互联網金熔化场景

一样重資產的汽車行業，固然出產周期比房地產短很多，但巨大的财產链上存在着庞大的融資需求。從供给链上看，一輛整車的出產约莫必要两万多個零部件。除出產發念頭和變速箱等關頭零部件的企業，和出產尺度化配件的大型零部件企業外，另有不少中小型企業存在。他們的融資需求常常没法經由過程傳统金融機構来知足。

在汽車畅通环节，银行信貸已笼盖4S店，可是4S辖區内的二级經销商却面對着特别的融資窘境。這種經销商每個月销車多在10台之内，融資需求重要来自向4S 店交纳的購車款，额度有限，需求告急。二手車經销商则由于車輛價值難以评估，没法作為典质品得到银行貸款。這些特别的场景需求都是互联網金融可以開辟的機遇。

1. 供给链：經由過程關頭结點批量获得平安债权

一個大型汽車企業可以培養一個汽車都會，這足以證實汽車财產集群效應之大。整車廠商上遊供给链的企業大多會在整車企業四周建廠。這為金融機構以整車廠商為节點批量获得财產链客户供给了機遇。

與房地產行業同样，只要能捉住信用度高的整車廠商作為信息结點，從结點處获得供给链企業應收账款的真實信息就可以公道节制危害。并且汽車行業的應收账款周轉時候短，凡是在半年之内，更易知足今朝大都P2P平台投資者的對高活動性的偏好。P2P平台懒投資就依靠比亚迪做联系關系财產链上的應收账款保理营業，從汽車财產链上得到了不乱的债权。

必要注重的是，欠亨财產之間、欠亨地區之間，供给链系统特性都存在差别。以供给链金融作為切入點，必要對财產场景的風控特性、市场空間、财產内企業間的可复制性举行驗證。

2. 二级汽車經销商：捉住小额、短時間、优良担保的融資需求

按照我國汽車咨询中間網的数据，截至2014年6月，海内乘用車4S店的数目有24318家。4S店可以看做汽車廠商的特许一级經销商，因為買賣量大資產靠得住，4S店可以經由過程银行得到貸款。可是，每家4S店凡是會下辖二级經销點。海内二级經销商数目约莫有5万多家。這些二级經销商從4S店批量采購車輛時會發生融資需求。因為单店貸款数目少，貨款周轉時候短，資金需求急，银行没法為這些二级經销商供给辦事。這些债权有新車作為典质物，危害可控。很合适作為 P2P平台短時間融資的债权標的。

經销商們常常集中在各地汽車市场，便于营業的批量化展開。今朝還没有呈現專注于這一垂直范畴的跨區域平台。而處所性的區域平台常常缺乏資金資本，很難做大。

3. 消费者購車貸款：傳统红海市场，不做產物做通道

汽車消费金融是消费金融范畴的成熟產物。今朝银行、消费金融公司和汽車金融公司都在竞争這項营業。虽然市场空間大，但產物差别化水平低，代價战剧烈。加之汽車金融公司将低息乃至短時間的免息貸款作為車輛促销手腕，這一市场已成為了竞争的红海。

杭州網站扶植互联網金融公司缺乏資金本钱上風，從金融產物動身很難冲破。操纵渠道上風，得到購車客户，作為中介嫁接上述金融辦事却可以阐扬互联網的流量上風。但這一场景的拓展空間有限，更合适汽車電商網站。好比汽車之家的車商城、淘寶的淘寶汽車也都對接金融機構供给分期貸款辦事。

4. 二手車貸款：用電商平台買賣数据盘活典质資產

我國汽車畅通协會的数据显示，2014年海内二手車買賣数目605万輛，均匀買賣代價在6万元摆布，買賣额到达3675亿元。跟着海内二手車買賣的活泼，這部門市场的金融需求愈来愈兴旺。

但二手車长短尺度商品，車輛價值難以评估，二手車商和消费者都很難获得傳统金融機構的信貸支撑。二手車電商平台的成长，為互联網金融营業切入市场供给了機遇。

今朝經销商貸款的重要模式是二手車電商平台向車商供给貸款。其風控根据重要来自電商平台上經销商買車和賣車的频率、数目、代價信息。平台還會在線下跟踪經销商库存，連系押車押證等方法举行風控。安全好車、优信拍的优信金融都采纳這类模式。但這也限定了貸款的范畴只能提供應平台上的商户，没有参加平台的經销商没法得到貸款。

在二手車消费貸款市场，重要有消费者信誉貸款、二手車典质貸款和產权不交割三種情势。

即便是二手車，汽車采辦触及的信誉貸款额度依然较大。是以，只有具有信誉评估上風的企業才能展開這項营業。安全好車就依靠安全团体的数据上風，操纵本身的征信模子计较授信额度，向購車者供给信誉貸款。典质貸止咳茶,款的额度和風控寄托平台堆集的大量車輛買賣信息與用户信誉举行综合评價。

對付没有效户征信数据的平台，二手車商采纳了產权不交割的情势来节制危害。采纳這类模式的代表有优信拍和車易拍。优信拍上采辦經销商車輛可以给用户两年的免息貸款，两年後用户可以交尾款過户，也能够退車。這类方法車輛產权没有轉移，危害可控。而退回車輛固然由优信拍從經销商處接辦，但經销商的售車数据一样在平台上有记實，平台可以基于汗青買賣记實节制危害。車易拍也供给雷同辦事，只是将首付款减低，改為月付房钱情势。

5. 互联網汽車保险：基于数据的個性化定制

傳统車輛保险的訂價重要参考車輛代價。别的，4S店是車险贩賣的重要渠道，且收取高额的渠道用度。而互联網汽車保险省去了约占保险代價30%的渠道本钱，而且定制化的互联網保险可以按照司機的行車习气给保险供给更公道的訂價。外洋已有了成熟的UBI(驾驶人举動保险)模式。車险公司在車上安装一個收集驾驶数据的OBD装备，按照驾驶人天天的現實驾驶時候、間隔、速率和其他驾驶举動，来肯定危害级，作為車险訂價根据。

因為保险產物只能由保险公司(或再保险公司)设计開辟，這一范畴的產物和模式立异必需寄托保险公司。目古人保财险已與腾讯路寶盒子互助，安全也在北京、上海、深圳、南京四個都會頭髮增長液,推出了各自的車载信息辦事產物。

3、哪些财產场景更易被互联網金熔化?

梳理完房地產和汽車财產链上的金融场景，可以看到不少利用场景均可以在其他行業复制。

1. 供给链貸款的“1+N”模式已在分歧的财產场景中获得了驗證。供给链长、谋劃周期长的财產特别合适這一假貸模式。其焦點在于這里的“1”必要有足够的担保气力，不然就會给全部假貸链带来危害。

2. 傳统金融行業常常難以處置非尺度化的典质物，這為互联網金融的利用场景预留了空間。解决非標資產的訂價問題，可以經由過程讓其进入互联網畅通范畴，只要能發生活泼的市场，颠末一段時候的数据的堆集，就可以構成在必定范畴内公道的訂價根据。

3. 固然芝麻信誉分的推出唯一半年時候，但信誉貸款的额度却從千元级扩大到了十万级。数据能力决议了信貸额度的范畴，也决议营業模式的輕重(精准数据信誉评级可以替换線下审核职員)和财產场景互联網金熔化的水平。

4. 因為获得資金的本钱高于银行，切入傳统金融范畴的互联網金融產物處于劣势。這時辰可以經由過程渠道定位，阐扬互联網金融的差别化上風。

杭州網站扶植一样我也就可以归纳出一些可以或许被互联網金熔化的场景應當具有的根基特性：

1. 從金融產物属性来看，這些買賣场景将来要能發生不乱的预期現金流。

2. 互联網金融具有知足该需求的能力。可以借助互联網及其征信手腕节制危害。若是不克不及低落危害，最少要能获得足够的信息评估危害巨细，實現公道的危害訂價。别的，資金需求還能匹配對應互联網金融產物的刻日特性。

3. 存在较大的市场空間，需求没有被傳统金融行業知足。

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