公積金貸款利率下調 滿足三條件3月才可出手購房

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買房加群，省錢不踩坑，只買對的不買贵的

受央行降息影響，北京公積金中間日前發布通知布告，低落住房公積金存貸款利率。調整後的5年期如下的貸款利率爲3.5%，5年期以上貸款利率爲4%。

2 月的後一個事情日，央行又“脱手”。中國人民銀行2月28日晚颁布發表，自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基准利率。金融機構一年期貸款 基准利率下調0.25個百分點至5.35%；一年期存款基准利率下調0.25個百分點至2.5%，同時將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基准利率的 1.2倍調整爲1.3倍。

根據辦理，北京住房公積金中間昨日發布通知布告，同樣調整存貸款利率。這次護髮油,調整前，5年期如下的公積金貸款利率爲3.75%，5年期以上的公積金貸款利率爲4.25%。這次調整均降低了0.25個百分點。

公積金貸款利率下調，對于購房者來說，還貸壓力減輕了。若是是首套房，貸款80萬內湖抽水肥,元、貸款刻日20年，這次公積金利率調整後，月供額將從以前的4953.6元減少到4848元，減少了105.6元。

此 外，根據公積金中間的規定， 2015年3月1日(不含)之前發放的，刻日在一年(含一年)以內的個人住房公積金貸款，2015年3月1日後仍執行原利 率，不分段計息；刻日在一年以上的個人住房公積金貸款，2015年3月1日後仍執行原利率，自2016年1月1日(含)開始，執行調整後的個人住房公積金 貸款刻日檔次利率。

對于2015年3月1日(含)後發放的個人住房公積金貸款，執行調整後的個人住房公積金貸款刻日檔次利率，對于 分歧還款方法的個人住房公積金貸款，分別依據相應的還款公式確定新的月還款額。公積金中間還通知，對于已經簽訂告貸合同，且放款日爲2015年3月1日 （含）後的個人住房公積金貸款，須在告貸人簽訂調整貸款利率的通知單後，才可發放個人住房公積金貸款。

除貸款利率發生變化，公積金存款利率也發生變化。上年結轉的公積金，現行利率爲2.35%，調整之後爲2.10%。當年繳存的公積金利率不發生變化，仍然是0.35%。

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滿足三條件可考慮3月脱手購房


新年樓市迎來密集的政策，一方面不動産登記大幅提速，部門都會啓用新的不動産權證。而在2月後一天，央行颁布發表降息，不成防止會 爲樓市注入看多活气。開發商因爲銀根松了，資金壓力會變小。購房人因爲利錢低落，月供會減少。但從今朝樓市來看，仿佛這些政策影響力還暫時沒有顯現。

中國都會經濟學會副會長牛鳳瑞阐發，降息對于地産股來說屬于利好。從兩除臭機，個方面來說，一方面是地産供應方（開發商）的負擔利率減輕了；另外一方面是需求方（購房者）的還款壓力減輕。生怕房價有上漲的可能。

“從2014年四時度開始，一二線樓市已經明顯企穩升溫，在再次降息的影響下難免出現暖上加暖現象。雖然颁布的房價指數顯示房價仍然在調整，但一線都會特別是 北京等都會的二手房價格已經環比連續上行，這種情況下，降息將放大市場利好，購房者對市場的預期將明顯向好。”華夏地産首席阐發師張大偉暗示。

今朝層出不窮的刺激政策，不成防止會讓一些購房人出現必定水平的入市發急，擔心房價再次大幅上漲，本身錯過購房時機。張大偉認爲，對于意向購房者來說，只如果合适如下三個條件，即可以選在3月份考慮購房。是生齿仍然明顯增长的都會；第二是GDP漲幅仍然超過8%的都會；第三是房地産積壓庫存不超過15個月的都會。這三個指標根基上能夠比較有力地支撐房價。

昨天，國土資源部部長姜大明在江蘇徐州市爲申請領證的市民頒發了全國本不動産權證書。部門受訪的中介機構告訴記者，今朝看不動産登記並沒有明顯影響到成交，也沒有大戶型批量湧出的情況。“很多多少客戶來咨詢是不是要換房本的，這些都 是技術性咨詢，馬上想賣房的並未几。”大望內科辦公室,路四周一家中介機構經理告訴記者，“因爲成交的回暖，很多人預期北京房價會漲，以是也並不著急脱手房産，但愿等個好一些的價格。”

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