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1.貸款刻日长--最持久限可达30年。
2. 貸款额度高--貸款金额可到达所購住房市場價值的70%。
3. 融資本錢低--貸款打點進程中銀行不收取用度。
4. 還款方法機動--為您供给多种還款方法及特點還款辦事，告貸人可按照需求自由選擇。
5. 貸款發放實時--在您供给有用阶段性担保的环境下，可在房產正式典质挂号前發放貸款。
6. 貸後辦事便捷--為您供给便捷的還款、貸款要素變動等辦事。
☆ 申请前提
申请工行一手小我住房貸款需具有如下根基前提：
1. 具备正當有用的身份证實（住民身份证、户口本或其他有用身份证實）及婚姻状态证實；
2. 具备杰出的信誉记實和還款意愿；
3. 具备不乱的收入来历和定時足额了偿貸款本息的能力；
4. 具备所購住房的商品房销（预）售合同或意向书；
5. 具备付出所購衡宇首期購房款能力；
6. 在工行開立小我结算账户；
7. 可以或许供给工行承認的有用担保；
8. 工行劃定的其他前提。
申请一手小我住房貸款，需提早筹备并供给如下資料：
1. 告貸人及配头的的有用身份证件、婚姻状态证實；
2. 告貸人户籍证實（户口簿或其他有用栖身证實）；
3. 告貸人經济收入证實及职業证實；
4. 告貸人與房地產開辟企業签定的《商品房销（预）售合同》或《采辦商品治療糖尿病,房合赞成向书》；
5. 房地產開辟企業開具的首期付款的收条或發票复印件，或首期付款的銀行存款凭条。
6. 貸款人请求供给的其他文件或資料。
☆ 貸款额度
貸款额度可到达所購住房市場價值的70%。
☆ 貸款刻日
貸款刻日最长30年，且告貸人春秋與貸款刻日之和不跨越70年。两个（含）以上配合告貸人告貸的，可依照知足貸款前提中春秋较小简直定貸款刻日。
☆ 貸款利率
貸款利率依照中國人民銀行有關劃定履行，可在人民銀行颁布的同期同档次基准利率的根本上，在劃定的范畴内浮動。
☆ 還款方法與辦事
小我一手住房貸款可采纳如下還款方法：
1. 等额本息還款法。貸款期每个月以相称的额度均匀了偿貸款本息。
2. 等额本金還款法。每个月等额了偿貸款本金，貸款利錢随本金逐月递减
3. 按周（雙周、三周）還本付息還款法。以等额本息或等额本金還款法為根本，以7天或7天的整倍数作為還本付息的周期，周期最短為7天，最长不跨越21天（含）。
4. “随心還”還款法。在合同商定的還款期内，以等额本息法计较的還款金额作為每期還款额，在此根本上可随便增长還款额，實現提早還款。
5. “入住還”還款法。在采辦產权房或采辦與工行签定了按揭互助协定且開辟商為貸款供给阶段性包管担保的期房時，可在所購房產入住以前，暂缓奉還貸款本金，仅奉還貸款利錢。
每期還款日通常是貸款發放日次月起的每期對应日；無對应日的，還款日為该期最後一日；最後一期還款日為貸款到期日。您也可按照本身收入状态選擇固定的每期還款日，公道放置小我資金收入與付出。
在告貸合同商定的還款期内，還款日期可在商定還款日根本上宽限10个天然日。
☆ 辦事渠道與時候
您可在工行互助的按揭楼盘售楼处向工行客户司理提交貸款申请，也可選擇工行小我貸款中間或本地分行小我信貸营業部分递交貸款申请。
☆ 操作指南
营業流程圖：
1. 提出申请。您向工行提出版面告貸申请，并提交有關資料；
2. 貸款审批。銀行按照您的申请資料對貸款举行审批；
3. 签定合同。在接到工行有關貸款核准的通知後，您要到貸款行與工行签定告貸合同和响应的担保合同，并視环境打點抵（质）押挂号及口臭如何治療,公证等手续；
4. 發放貸款。經工行赞成發放的貸款，辦好有關手续後，工即将依照告貸合同的商定，将貸款資金按劃定一次性转入房地產開辟企業在銀行開立的账户，或與告貸人商定的工行羁系账户；
5. 定期還款。貸款發放後，您须按告貸合同商定的還款规劃、還款方法了偿貸款本息；
6. 貸款结清。貸款结清包含正常结清和提早结清两种。
（1） 正常结清：貸款最後一期结清貸款。
（2） 提早结清：在貸款到期日前，您如提早部門或全数结清貸款，须按告貸合同商定，提早向工行提出申请，由工行审批後到指定管帐柜台举行還款。
貸款结清後，您应持本人有用身份证件和經辦行出具的貸款结清凭证领回由工行收押的法令凭证和有關证實文件，并持貸款结清凭证到原典质挂号部分打點典质挂号刊出手续。
☆ 美國偉哥,利率信息
人民幣貸款利率表
☆ 常见問题
1. 貸款额度和貸款刻日若何肯定？
依照每个月月供不跨越月收入的50%的原则，连系您的收入环境，肯定您每个月還款的金额。工行客户司理會按照您的春秋、您所采辦衡宇的代價等身分，為您供给多种貸款额度和貸款刻日组合，您可以選擇最合适您的貸款额度和刻日。
2. 若何選擇合适本身的還款方法？
今朝最广泛、最經常使用的還款方法是等额本息還款法和等额本金還款法。等额本息還款法是指在利率程度稳定的环境下，每个月的還款本金和利錢之和也稳定，這类還款方法您比力省心，只要在每个月還款日以前存入必定金额，銀行便按固定金额扣款。等额本金還款法是指在利率程度稳定的环境下，每个月還款八里通馬桶,本金固定，利錢逐月递减，比力合适在還款早期還款能力较强的客户，若是您但愿經由過程早期多還款以减缓将来還款压力的話，可以選擇這类還款方法。别的，若是您另有其他特别的還款规劃需求，工行還可為您供给按周還本付息、随心還還款法、入住還還款法等特點還款方法，您可咨询本地工商銀行，由客户司理按照您的現實需求举荐合适您的還款方法。
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發表於 2022-7-2 17:43:35
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